Евронедвижимость — агентство недвижимости в Москве



1.1

admin
Агентство недвижимости Манитайм — все риэлторские услуги: купля, продажа, обмен жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Выкупаем недвижимость по рыночной стоимости. Огромная собственная база объектов недвижимости.
Сорокина Елена Олеговна

Руководитель департамента аренды

Мадалиев Федор Эркинович

  • шаг
    Район,метро
  • шаг
    Параметры квартиры
  • шаг
    Дата заезда

Уникальная профессия, позволяющая достичь успеха в любом возрасте и с любым опытом!
Не надо никого искать, никому ничего навязывать, только качественное оказание услуг.
Для сотрудников:

  1. общение с интересными людьми
  2. ведение собственных проектов, управление объектами элитной недвижимости
  3. дружный молодой коллектив
  4. возможность заработать в первый день
  5. бесплатное качественное обучение в процессе работы, помощь в организации первых сделок
  6. индивидуальный плавающий график
  7. оплачиваемая мобильная связь, безлимитный проездной
  8. оборудованный офис в центре, своё рабочее место
  9. юридическая и информационная поддержка

  1. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Продать недвижимость ребенка можно в двух случаях:

1. Ребенок идет на улучшение жилищных условий – жил в 3х комнатной 65кв.м переезжает в 3х комнатную 77кв.м. с 29 декабря 2015года органы опеки орентируются на Кадастровую стоимость объектов.

2. Ребенку есть где жить, проживает в квартире одного из родителей и в данной площади не нуждается. В этом случае, ребенку открывается счет в банке, и на него перечисляется сумма денег равная его доли собственности.

Продали квартиру за 8 млн, у ребенка ½ доля, на счет перечисляется 4млн.

У ребенка ½ доля в трех комнатной квартире 65кв.м, это говорит о том что у ребенка в собственности 32.5кв.м.

Ребенку можно купить:

1 комнатную квартиру 32.5кв.м и больше, и оформлять полностью на ребенка.

2х комнатную квартиру 45 кв.м с учетом что не менее 4/5 долей будет оформляется на ребенка что равно 36кв.м: 45#5=9кв.м; 9*4=36кв.м., и.т.д.

Также можно оформить на ребенка 1/2долю 1 комнатной квартиры 32кв.м =16кв.м и с 16.5 кв.м сумму денег положить на счет ребенка. 65кв.м # 8млн = 123.076руб за 1 кв.м. Округляем на 124тысячи.

16.5кв.м * 124тыс = 2.046.000рублей. Ориентировочная сумма, которую нужно будет перечислить на счет ребенка.

За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам по тел +7(495)507-93-79

Общие положения
Налог на доходы физических лиц уплачивается только в результате получения дохода, но не при расходовании денежных средств (налог платит только продавец, но не покупатель). С 10 августа 2003 года Федеральным законом от 07.07.2003 года № 104-ФЗ отменен режим налогового контроля в отношении физических лиц – вопрос налоговых органов: «откуда взяли денежные средства?» — становится неправомерным.
Все доходы налогоплательщика учитываются при определении налоговой базы.

Доходы могут быть как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Налог подлежит уплате за каждый налоговый период. Налоговым периодом признается календарный год (ст. 154 НК РФ). Отчеты в налоговую подаются с января по апрель за прошедший год.

Налогоплательщиками на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами РФ (ст. 207 НК РФ).

Налоговые резиденты РФ – это физические лица, фактически находящиеся на территории РФ не меньше 183 календарных дней в году (ст. 11 НК РФ).

Налоговая ставка в отношении резидентов РФ а доходы физических лиц устанавливается в размере 13%, и для не резидентов в размере 30%.

При получении дохода, даже если с учетом имущественного налогового вычета налога не возникает, налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля следующего года. (п. 1 ст. 229 НК РФ). Вместе с декларацией налогоплательщик обязан подать заявление о применении имущественного налогового вычета (п.2 ст. 220 НК РФ).

Санкции за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ):

— при отсутствии признаков налогового правонарушения, указанного в следующем пункте, — взыскание штрафа в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей

— при признаках налогового правонарушения (непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении срока представления декларации) – взыскание штрафа в размере 30% от суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня

— общая сумма налога, подлежащая уплате, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля текущего года, за истекший налоговый период (п.4 ст.228 НК РФ).

Следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Обязаны сообщать сведения о сделках с недвижимостью и об их владельцах в налоговые органы в течение 10 дней, со дня государственной регистрации перехода права собственности регистрации (п.4 ст. 85 НК РФ). Поэтому уйти от налога не получится!

Схемы налоговой оптимизации сделок при продаже и приобретении объектов недвижимости (имущественные налоговые вычеты).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Имущественный налоговый вычет на ПРОДАЖУ

· В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Общий размер данного имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 (Один миллион) рублей.

ПРИМЕР: если квартира была продана за 3 000 000 руб., вычитается 1 000 000 руб., остальная сумма – 2 000 000 руб. – подлежит налогообложению. (То есть налог равен: (3 000 000 – 1 000 000) х 13%.

· При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества. То есть в данном случае налога не возникает.

ПРИМЕР: Квартира была приватизирована в 1999 году, продана в 2004 г. за 30 000 000 рублей – налогообложения не возникает, так как квартира находилась в собственности более 3-х лет.

Правки в законодательство от 29.12.2015года

Квартиры и комнаты после 3х лет собственности освобождаются от налогов, право собственности оформленное по договору купли-продажи или договору мены после 29.12.2015 года освобождаются от налогов после 5 лет с момента оформления собственности. Наследство, Договор дарения и приватизация 29.12.2015 года освобождаются от налогов после 3 лет с момента оформления собственности.
За информацией как можно оптимизировать налоги с продажи недвижимости, обращайтесь к нашим специалистам по тел +7(495)507-93-79

Личные документы граждан:

— Паспорта граждан РФ или иностранных граждан — документы, удостоверяющие личности тех людей, которые участвуют в сделке.

— Свидетельства о вступлении в брак и/или расторжении его, если участники процесса замужем или женаты.

— При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение. Все согласия заверяются нотариально. При отсутствии супруга предоставляется нотариальное заявление о том что участник сделки в браке не состоит.

— В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки и попечительства. Также, если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу, то может потребоваться еще и разрешение из такого ведомства, как департамент образования.

Документы, касающиеся недвижимости:

— Права собственности на объект.

Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство.

— Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.

— Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве регистрационной палаты.

— Квитанция, полученная после оплаты госпошлины.

— Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. Данные документы требуются если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае соседи являются первыми претендентами на покупку по закону.

В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и задолженности по налогам. Также в данную категорию входят бумаги, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.

Сбор документов и оформление договора дарения.

Дарение — отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.

— Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.

— Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.

— Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

— Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.

— Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.

Так же предоставляются личные документы участников сделки:

— Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.

— Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.

Документы, требуемые для продажи земельного участка

Личные документы участников сделки:

1. Заявления сторон для оформления договора дарения,

— Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.

— Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.

2. Документы на недвижимость.

— Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

— Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.

— Справка об уплате всех налогов.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины

После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи возможно, но только в отдельных случаях по серьёзным причинам. Отказаться от покупки или продажи просто по своему желанию невозможно. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 450 ГК РФ), расторгнуть соглашение можно только в двух случаях:

— Существенное нарушение одной из сторон. Например, неисполнение обязательств по своевременному выселению из объекта недвижимости, в этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора, или отказа от оплаты Покупателем денежной суммы согласно договору купли-продажи, в этом случае продавец вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора.

— Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей. Например, выясняется, что квартира находится в обременении. В реальности, в данной категории существует очень большое количество прецедентов.

В любом случае, расторжение договора проводится в том случае, если одной из сторон от действий второй стороны нанесен материальный урон.

Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным, но ряд из них встречается наиболее часто. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.

— Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.

— Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.

— В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.

— Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.

— Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.

— Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.

]]>


open
open
publish
post